Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı
Gayrimenkul hukuku, taşınmazların alım satımı, kiralanması, ipotek edilmesi ve ortak kullanımına ilişkin hukuki ilişkileri düzenler. Üsküdar, Boğaz'a kıyısı ve tarihi dokusuyla taşınmaz değerinin yüksek olduğu bir ilçe olduğundan, bu alandaki uyuşmazlıklar sakinler için önemli sonuçlar doğurabilir.
Tapu İşlemleri ve Tapu İptali
Taşınmaz alım satımında tapu devri, resmi şekil şartına bağlıdır ve tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir. Tapu kaydında hata, hile veya yetkisiz işlem bulunması halinde tapu iptali ve tescili davası açılabilir. Bu davalarda taşınmazın mevcut durumu ve kayıt geçmişi dikkatle incelenmelidir.
Kira Hukuku ve Tahliye
Kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar; kira bedelinin tespiti, kira artış oranı, tahliye talepleri ve depozito iadesi gibi başlıklarda ortaya çıkabilir. Kiracının tahliyesi, kanunda belirtilen haklı sebeplerin varlığına ve usule uygun bildirim yapılmasına bağlıdır.
Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Uyuşmazlıkları
Apartman ve sitelerde kat mülkiyeti kanunu kapsamında yönetim planı, ortak gider paylaşımı ve ortak alanların kullanımı konularında kat malikleri arasında uyuşmazlıklar yaşanabilir. Bu tür uyuşmazlıklar genellikle kat malikleri kurulu kararlarının iptali veya ortak gider alacaklarının tahsili davalarıyla çözüme kavuşturulur.
İmar ve Kamulaştırma
Taşınmazın imar durumu, yapılaşma hakkını doğrudan etkiler. Kamulaştırma işlemlerinde ise taşınmaz sahiplerinin bedel tespiti ve kamulaştırmanın usule uygunluğu açısından hukuki değerlendirme yapma hakkı bulunur.
Üsküdar ve çevresinde gayrimenkul hukuku alanında sunduğumuz danışmanlık konuları şunlardır:
- Tapu iptali ve tescili davaları
- Kira sözleşmesi uyuşmazlıkları ve tahliye süreçleri
- Kat mülkiyeti ve yönetim planı uyuşmazlıkları
- İmar durumu değerlendirmesi
- Kamulaştırma bedeli ve usul incelemeleri
Taşınmaz değerinin yüksek olduğu bölgelerde her işlemin tapu kaydı ve sözleşme metni üzerinden dikkatle incelenmesi önerilir.